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全球泡沫最大的房地產市場在哪里?
點擊次數:   更新時間:2017-09-30 15:11:34  

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28日,瑞銀發布報告稱,全球房產泡沫最大的城市依次為:加拿大多倫多、瑞典斯德哥爾摩、德國慕尼黑、加拿大溫哥華、澳大利亞悉尼、英國倫敦、中國香港和荷蘭阿姆斯特丹。


在瑞銀關注的全球20個城市中,多數城市的房價估值過高,僅有美國波士頓、新加坡、美國紐約和意大利米蘭的房價處于合理區間,而美國芝加哥的房價尚未從金融危機中恢復元氣,其估值依然嚴重低于實際價值。


值得一提的是,在瑞銀的調查樣本中,并沒有中國大陸城市入選。

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目前市場已經開始意識到多倫多樓市泡沫的風險。華爾街見聞早前提到,多倫多房市已經跌入熊市。


報告撰寫人之一Matthias Holzhey稱,在有大量房產泡沫的城市中,倫敦尤其具有更多不確定性?!巴顿Y者都不愿意去碰倫敦這個燙手山芋。在歐洲其他地方,有更好的投資機會,比如在法蘭克?;蛘呙滋m?!?/span>


扣除通脹影響,倫敦的房價比五年前飆漲了45%,比金融危機前上漲了15%。但是倫敦居民收入水平依然比2007年時低10%。一名熟練工人需要花16年才能在靠近倫敦市中心的地方買一套60平方米的公寓。

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瑞銀認為香港的房價上漲主要是經濟景氣的結果。不過,對于人均居住面積僅有14平方米的香港來說,想要買房越來越困難。


報告稱,經濟不斷復蘇,主要城市人們的收入有所增加,以及較低的借貸率都是推動房價上漲的重要原因。


自2011年以來,這20個城市的房價平均上漲了50%,但是在其他金融中心城市,房價僅平均上漲15%。造成這種差異的主要原因是經濟增長和通脹的差異?,F在,對這20個城市的居民來說,買得起房已經變得越來越困難了。


不知道算上中國大陸的一線城市,這份榜單會變成什么樣子?

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地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)2017年發布的報告顯示,在全球房價最貴的20個主要城市中,中國有三個城市入榜:香港僅次于摩納哥,是全球房價第二貴的城市;上海和北京則分列第7和第9名。


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